1.首先买房者得有一定比例的支付首付款能力才可以办理贷款业务。

3.若银行决定贷款，买卖双方需前往房产局，对买卖房进行价值评估。评估中，房产局根据二手房使用面积、建筑年限、所处地段等条件评估房子现在的价值，而房产局则收取房产评估价值3%的评估费。

违法的，这属于骗贷行为。