买房是一个家庭的大事，也是一件应该很开心的事，毕竟从此城市里的万家灯火终于有了你的一盏，那么买房时，不到过户那一步很多人的心都是悬着的，因为只有过了户，房本上写的是你的名字，心里才觉得踏实了，而且也只有这样，从法律层面上来说，这套房子的所有权才是你的，否则你交了钱却不能过户将会承受很大的损失。

那么买房有哪些情况是无法过户的需要特别注意的呢？小七总结了以下这几条，可能不够全面，但是涵盖了大部分情况，购房者一定要记住：

1、利用集体所有土地开发的项目

集体所有土地开发的项目，俗称小产权房，这类房子一般是无法办证的，能拿到开发商的购房合同，无法备案，无法贷款，自然无法过户。

2、未经立项批准或私自变更立项的项目

这类项目也就是未批先建的项目，在早期是比较常见的，这类项目后期变动会非常大，如果不能过审会有烂尾的可能。

3、未取得规划审批的项目

这类项目也是属于未批先建的项目，风险很高。

4、没有房产证

有时候买房会遇到根本就没有房产证，或者因为种种原因，房产证尚未办理下来，这样的房子有买卖，但都是私下交易，相对来说会便宜，但是最好不要心存侥幸，往往利益面前买卖双方会撕破脸，导致买方无法受到法律保障，容易房财两空，要想清楚了。

5、房屋产权存在纠纷

有些房子是多个人共有产权，如果仅仅是其中一个人同意，作为购房者就要提前预知危险了，一定设法取得所有共有产权人的同意，否则买卖可能无效。这种情况虽然不多见，但也有一些案例。或者因为几个产权人意见没有达成一致，对价格不满意导致交易无效。更有甚者，在利益面前，卖方反悔，借着其他共有产权人不知情的理由终止买卖合同。遇到这类房子没有把所有问题解决前，小七建议不要碰。

6、尚未解除抵押的房产无法过户

很多人买房都是按揭贷款，那么贷款期间，你的房子是抵押给银行的，如果不办理解除抵押，房子是无法过户的。购房者买房前，要弄清楚，卖方有没有将贷款还清并对房产进行解除抵押。要知道贷款买房的房产证是将房屋的所有权进行抵押的，所以是抵押给银行的。买房时要注意看清楚，有时候购买的是二手房，即使房东把房产证拿在手里，你也要看清楚房产证上有没有银行抵押解除的标记。通常来说贷款买房有两种情况，一种是房产证抵押给银行，也就是说银行扣着你的房产证；另一种情况是，你自己手拿房产证，但是房产证上会做标记，证明已将房屋所有权和产权抵押给银行，所以要认真查看。

7、未经验收或验收不合格的房屋

这个很好理解，验收不合格无法备案，自然无法过户。

8、开发商手续不齐的

开发商手续不齐的，比如未交纳相关税费的，没有销（预）售许可证的（五证不齐的）等等，这类房子都是大坑，十有八九是无法办证的。

9、开发商私自改变土地用途的项目

比如说土地规划用途是工业厂房用地，结果开发商改成了建设用地或者商业用地，土地性质发生了改变后期肯定是无法办证的。

10、被查封或因为违建被冻结的房产无法过户

如果因为房主涉及各种债务纠纷等原因导致房屋被查封，那么查封期间内是无法过户的。同样，还有一种房子是因为违章搭建被冻结，在整改完毕并恢复原貌之前，该房屋也是无法过户交易的。

11、因政策变动失去购房资格，买卖合同无效，房产无法过户

还有一种情况是，在购买过程中，因为政策变动，导致买方失去购房资格，那么交易无法进行，签订的买卖合同也就自然视为无效，不过不用承担违约责任。

12、卖方是无民事行为能力人

这是针对购买的是二手房的，卖方是无民事行为能力人，也就是精神病患者或者是未成年人的，房屋买卖是无效的。

注：在没有完成房屋权属转移之前，在法律上来讲房子还是卖家的。如果购房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回房款就成为了未知数！所以购房记得做好资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。购房买的就是个安心，这一步不能少。

很多人一辈子也许就买一到两套房子，所以安心是前提，不要因为看到房子便宜就抱有侥幸心理，最后买了不能过户的房子，最好的情况是虽然不能过户但是能住，而且原房主也不来找麻烦，最差的情况是房子不能过户，购房款也没有进行监管，原房主携款跑路了，最后钱房两空，还不受法律保护，所以买房千万不能心存侥幸，切记！好了，本期关于几种房产不能过户的情况小七就聊到这里，咱们下期再见！