今天，居委会的王阿姨来问我一个事，说前几年买了一套二手房，房龄是大了一些，最近想转手，也找到买家了。结果，对方在办理按揭的时候，被银行拒了。一开始以为是征信问题，后来才知道是因为房龄接近40年，被拒了。

不少想买二手房的朋友可能要懵逼了，居然还有这样的情况？

所以，在这里，要提醒买二手房的朋友，二手房房贷跟一手房不太一样，不要想当然都觉得只要征信没问题，银行都会给你批三十年。

那么二手房房贷的贷款年限跟什么有关呢？一，跟贷款人的年龄有关，一般贷款人年龄 房贷年限，不大于65；二、跟房龄有关，一般房龄 房贷年限，不大于40。

有些地方，如果二手房的位置比较偏僻，房贷年限也可能在审批时被人为缩短。

另外，如果是砖混结构的二手房，在漳州只有少数银行才受理房贷。

所以，买卖二手房的时候，这些因素都要考虑在内，避免因为房贷受限而违约。