商业贷款是房贷的一种形式，它和公积金贷款相比利率会高一些，但额度会比公积金贷款要高，当然商业贷款额度是多种因素影响的。

1、房贷首付

比在各位购房者们买房进行申请贷款的时候，额度首先会受到贷款首付比例的影响。一般来说，你的贷款额度不能超过房屋总价减去首付款之差。

2、借款人还款能力

一般来说，还款能力通常主要看借款人的月收入。举个例子，如果你计划月供4000元，那么你(你家庭)的月收入要保证在8000元及以上，这样才不会影响到你家庭的生活质量。

3、房龄

银行对于房龄也有规定，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

4、个人征信

在这个讲求诚信的时代，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录。一些银行甚至考察更长期的征信，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良，贷款有可能被拒。

以上就是影响商业贷款额度的因素了，现在为了能够减少利息支出，很多购房者会选择申请商贷 公积金贷款的组合贷款，这样能够发挥两者的优势，当然申请组合贷款的程序会比较复杂，

最后要提醒各位，买房要以自身的经济实力为基础，量力而行，不要为了买房而降低以后的生活质量。