在某些情况下可以退。具体情况要看所签订的购房合同，买卖双方对贷款是怎么约定的, 贷款办不下来主要是谁的责任：

1.如果是开发商的原因造成的银行不给予按揭贷款，那你完全没有责任，可以要求退房，并且要求开发商支付违约金。

2.如果不想退，可以要求开发商解决问题，具体可以和开发商协商解决。3.如果是自身原因，则不可以.。

买家单方面违约的情况下，首付不退的