最近地产界铺天盖地的利好消息：限购松绑，降息，降低首套利率，赶紧买房吧！投资客户比较谨慎但是刚需客户是可以根据自己的资金情况入手，毕竟自己住的房子，中长期都不可能卖！

今天主要给大家从金融的角度看房贷的事情！

很多买房的小伙伴特别是年轻人，有些靠着自己努力打拼攒够首付背着30年房贷，有的父母资助首付也背着20-30年房贷。条件好的就不多说都是一次性，小编我也是房地产从业者形形色色看多很多人间日常。

房贷利率在没爆发疫情的时候，一直是国内借贷利率最低且时间最长的金融产品。直至疫情开始，实体经济下滑，国家为扶持实体经济以及个体户，出现了很多贷款利率较低的产品。随着市场原因，目前房贷利率也在下滑，但是却苦了曾经在高利率市场购房的消费者。

2014年，那时候小编所在的楼盘房贷利率，普遍在7%左右（央行基准利率，地方银行还要上浮10-20%），当然那个时候房价也便宜。而截至目前2022年5月，央行新一轮LPR5年期以上利率4.3%。简单点算100万贷款，一年利息支付43000元，30年按揭贷款下来支付利息1290000元。细算起来可怕吧！

这是按照LPR不上浮的情况，如果经济好转，央行基准利率上浮，偿还的利息还要高。

所以不要想着贷款时间越久越好，要根据情况适当的提前还款减少利息支出以及房贷压力！

根据自己的理财能力来看，如果你能够善闲置资金为你带来超过房贷利率的收益，那一定不要提前还！

附带一张最新的存款利率表