是不能贷款的，你如果是在购买二手商铺的时候需要办理按揭贷款的时候是需要办理过户手续之后才能去银行办理按揭贷款的，如果你没有办理过户手续的时候，这一套二手商铺是属于别人的产权，你就没有办法办理按揭贷款的，只有签署购房合同办理过户手续才可以贷款

商铺买卖可以贷款。买商铺可以申请贷款的，首先需要说明，商铺贷款它是属于一种商业房产贷款，不属于个人住房贷款，所以是不能使用公积金贷款。购买商铺这种可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，比如说你的自身条件比较好，而且还能够忍受较长的等待时间，这边就可以推荐到银行贷款购买商铺。

　　在申请商铺银行贷款时，首先要准备的材料就有申请人的身份证，收入证明，同时还要准备好商铺购买证明，抵押证明等资料，这样材料准备好以后才能满足银行提出的其它条件。同时，在正确提交申请资料以后，申请人还要提供购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。