可以垫付。

一般这种情况都是买二手房，通过中介把卖方所欠的银行贷款还清，解押，然后才能后续过户等一系列操作。

不过这样的情况也有一定的风险，买家要仔细斟酌。

像这样的，大多数都是卖家无力结清银行所欠贷款，只能通过中介暂时先垫付。不过银行有一系列严格执行程序，买方的钱并不是直接到卖家账户，而是打入银行监管账户，然后再打入卖家的。有中介公司，一般出现问题的可能性不大。

可以垫付，

详细原因：

卖方的房子是按揭房，没有还清银行的贷款；

买方可以帮助卖方先把卖方的贷款还上；

如果卖方的房产没有付清贷款，是不能过户的。

解决方法：

买房可以拿自己首付帮卖方把按揭款还清；

只有还清了按揭贷款，才可以过户；

按揭贷款没有还清，房子的产权属于银行。

总结：通过买方的首付，还清卖方的按揭贷款，卖方赎回产权，就可以公证过户了。

垫付本身是可以的，但是这样的风险会比较大，一旦出现一房二卖或者卖方因其他原因房产被查封或者出现其他无法过户的事由，那可能就会发生损失，所以，即使要垫也要做好风控调查。

有风险，找任何中介都不会承担相关风险。这种行为的履约人为买卖双方。。

一.在诚信履行的前提下也会出现如下情况

1.买方因征信问题银行拒贷（我接待过在过了预审才出现征信被拒贷的）

2.银行停止贷款业务

以上两点出现时，卖方又无力偿还你垫付资金，买方只能全款交易。。

3.卖方出现意外情况，如，入狱、死亡。

4.卖方突然出现其它债权纠纷，房子被债权人查封或二压，买房面临着一系列官司。

替卖房偿还贷款实际上在二手房市场还是比较多见，这个得建立在买方首付款充足的前提下的，当然还是需要弄清楚房子是否真的没有问题，合同当天支付少量三到五万即可，剩余部分基本上都是在做完网签 托管 之后，最好还是让房主拉下产调，不放心的话可以在拉下征信报告

必须查清楚房子是否可以正常过户