房屋抵押作为一种常见的贷款方式，能够给有资产需求的人带来实实在在的帮助。但是，很多人对于房屋抵押能贷多少钱这个问题存在迷惑。事实上，房屋抵押贷款的额度并非固定不变，它受到多方面的因素影响。在本文中，我们将会深入分析这些因素，探讨如何计算出最大可贷款额度。

房屋抵押能贷出来多少钱？

一、房屋抵押能贷到的范围

首先，我们需要了解一般情况下房屋抵押能够贷到的范围。实际上，这个问题并没有一个确定的答案，其贷款额度受到多种因素影响。

但是一般而言，房屋抵押贷款的额度通常在房屋价值的60%~80%之间。具体来说，如果您的房屋估值为100万元，那么您最多可以获得60万到80万元不等的贷款额度。

二、影响抵押贷款额度的因素

接着，我们来看看影响抵押贷款额度的因素。了解这些因素，可以帮助借款人更好地掌握获得贷款的机会。

1.抵押物的类型

抵押物的类型是决定贷款额度的重要因素之一。不同类型的资产可以抵押的金额不同。例如，房屋、汽车、股票等资产都可以作为抵押物，但是贷款额度会存在差异。

以房屋抵押为例，比起商铺、厂房等类型的房产，住宅类房屋贷款额度普遍更高。而且，如果您的房屋处于繁华商业中心地段或者是优质的学区附近，那么相比较于其他地段的房产，其贷款额度也会更高。

2.房屋评估价值

房屋评估价值是决定抵押贷款额度的关键因素之一。实际上，在贷款之前，第一步就是要确定房屋的评估价值。评估房屋的价值时，通常会从房屋所在的地段、建筑面积、楼层、物业情况、房龄、装修水平等多个方面进行评估，并且通过积分或得分制度来评定房屋的相对价值。

房屋评估价值越高，银行贷款的额度就越大，这是因为这意味着在还款期间，银行可以获得更高的抵押品价值。

3.借款人的信用评级

除了以上两点因素，还有一个重要的因素是借款人的信用评级。信用评级是评估借款人的还款能力和信誉度的重要依据，也是银行决定是否要给予贷款以及贷款额度的重要指标。

在中国，人行征信是最为常见的信用评级机构，通过跟踪借款人的信用记录、银行账户、贷款记录、信用卡还款记录等多种信息，来对借款人的信用进行评级，并给出评级结果。如果借款人的信用评级高，那么银行给予的贷款额度就会相应地增加。

三、计算出最大可贷款额度的方法

既然了解了影响抵押贷款额度的因素，那么接下来，我们就来介绍一些计算最大可贷款额度的方法。

1. 抵押率公式

在中国，银行在贷款之前会率先对抵押物进行评估，确定其价值，然后在此基础上计算抵押率。抵押率是指贷款金额与抵押物价值的比率，通常表示为百分数。例如，抵押率为70%表示贷款额度占抵押物价值的70%。

一般来说，银行根据不同的抵押物类型和贷款用途，会设置不同的抵押率，而具体的抵押率可以在银行官网或拨打电话咨询后获得。

2. 获取信用报告

在申请房屋抵押贷款时，银行也会依据借款人的信用来确定其贷款额度。如果您的信用评级较高，那么您可以获得更高额度的贷款。也就是说，获取并提前检查自己的信用报告是很必要的。

因为信用报告记录了所有的贷款和信用记录等信息，如果其中存在不好的记录，那么就会对贷款额度产生影响。因此，在申请贷款前，借款人应该检查自己的信用报告，确保其记录准确无误。