1、按照认购协议书上约定的时间签订协议；

2、如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间；

3、还有一种情况，可以在付清规定的首付之后签订合同。

一般情况下，拿到合同也就几天的事情，如果迟迟拿不到合同，那肯定是开发商那边出现了一些什么问题，可以到房管局查询

现在贷款都已经开始在还，说明购房合同、贷款合同已生效，可能没有问题。

两本合同可能在银行；也可能在交易中心办理有关手续。可以把每月还款（或卡内代扣）的凭证保存好即可。合同最终是问开发商拿。

在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，则需交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购

房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，开发商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。

正常来说，交过首付后签完商品房买卖合同，等房管局备案（主要是盖房管局的备案章）就可以拿到自己的合同了。

不是楼盘项目开发商不想和我们签合同，是所在项目预售没有备案，也就是说题主所购买的楼盘项目还没有达到签署合同的状态，没有预售就开始卖房子了，我们必须明白只有在楼盘项目取得预售许可证下，买卖房子才是合规合法的，因为原则上楼盘项目开发商在没有销售资格时，是无权向购房者收取任何费用的，也就是说不能卖房。

你这个问题不太清楚：首付没付清？

没签合同你为什么付首付？

合同没拿到？

你依据什么办的贷款？

贷款下来了？

下来的贷款给谁了？

再说，你不提供合同，不提供身份证，不提供你收入资料证明，不提供贷款打入帐户，不亲自去签字摁手印，银行凭什么给你办的贷款��