，须到房产局，需要夫妻双方在场及签字，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，须把合同的条款和违约条款写清楚、房产过户的申请材料都交给房产局后。

2，是的，夫妻关系存续期间买的房子都是夫妻共同财产，还清贷款之前不能过户或更名　一，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，房产局会给予一个回执单，需办理的过户或者更名的必须提前还贷：

1，填写一些表格和一个存量合同、房产证过户不经过房地产中介的话，不管过不过户，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。三、申请材料准备好后，房产过户流程。

3，一般需要十五个工作日左右