二者区别是：

1、蓝皮合同是证件齐全，贷款已经办下来了，受法律保护的合同。而白皮合同一般是只付了首付属于一个协议，相关部门不提供保护的合同。

2、蓝皮合同是房管局经过备案，不可以进行换名的。而白皮合同是与开发商签的合同，后期可以改名的。