1、房贷退税申请人必须要缴纳过个人所得税，有缴纳过才会有退税，未缴纳过是不会产生退税的。

2、申请退税的必须是首套房的贷款利息支出。

3、若是夫妻双方共同购买的房屋，只能申请一方抵扣个税，并且选择后再一个纳税年度之间是不能更改的。

4、如果已购买住房，但实际还有租房，此时只能在住房租金和住房贷款利息中二选一.不能同时享受。

房贷扣除标准在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。扣除时间为贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月。

个人所得税综合所得年度汇算并非所有情况都需要汇算，纳税人在2022年已依法预缴个人所得税且符合下列情形之一的，无需办理汇算：

(一)汇算需补税但综合所得收入全年不超过12万元的;

(二)汇算需补税金额不超过400元的;

(三)已预缴税额与汇算应纳税额一致的;

(四)符合汇算退税条件但不申请退税的。

如果符合下列情形之一的，纳税人需办理汇算：

(一)已预缴税额大于汇算应纳税额且申请退税的;

(二)2022年取得的综合所得收入超过12万元且汇算需要补税金额超过400元的。

总的来说，并不是只要有房贷就可以申请退税，需要符合退税的条件才行，另外并非所有人都需要进行汇算，个税汇算也符合相应的条件。