1.该笔房贷并不是纳税人名下的首套房贷款。只有纳税人本人或配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或配偶购买中国境内住房发生的首套住房贷款利息支出才能申请退税。

2.扣除期限已经达到上限了。房贷退税要求扣除期限不得超过240个月，240个月后不再享受专项附加扣除。

3.退税是基于交过税而言的。有的纳税人虽然贷款买房发生了贷款利息支出，但是收入没有达到缴税标准，全年都没有缴过“综合所得”或者“经营所得”个人所得税，没缴过税款，自然也不会有个人所得税可退。

房贷退税相关规则：

1.扣除方式

经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

2.扣除标准

在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

3.扣除时间

贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月。

4.申报方式

通过扣缴义务人申报：由扣缴义务人在预扣预缴环节申报扣除;

综合所得年度自行申报：在次年3月1日-6月30日办理个人所得税综合所得年度汇算时申报扣除。