贷款买房后还月供的时间不是以新房的交付时间为准，只要与银行确立的借贷关系，也就是说银行下发贷款后，次月就需要开始还房贷了，但是购买期房的话，需要等开放商拿到预售证才会开始放款，次月就要开始还月供了。

贷款买房计算月供，可以根据等额本息和等额本金两种贷款方式的计算公式进行计算，也可以直接搜索房贷利息计算器进行计算。

1.等额本息月供计算

计算公式为：每月月供额=［贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数］÷［（1 月利率）^还款月数-1］，月利率=年利率÷12，其中“^”表示乘方，“2^3”=2×2×2=8。

假设等额本息贷款本金为60万，贷款期限为20年，贷款年利率为5.88%，月利率为0.49%，那么每月月供额就为4257.15元。

2.等额本金月供计算

计算公式为：每月月供额=每月应还本金 每月应还利息=（贷款本金÷还款月数） （本金-累计已还本金）×月利率；

每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率。

假设等额本金贷款本金为60万，年利率为5.88%，贷款期限为20年，那么月利率为0.49%，首月月供为5440元，每月月供递减额为12.25元，第二月的月供额为5427.75元，第三月的月供额为5415.50元，以此类推。

3.房贷利息计算器计算月供

现在有很多平台都提供了“房贷利息计算器”的计算工具，通过百度搜索，然后输入还款方式、贷款年限、贷款金额、贷款利率等信息，点击开始计算，就可以自动计算出房贷的月供额、每月还款利息以及利息总额等信息。