NO1、房贷(商业贷款)

一、等额本息

等额本息：每月还款总额固定，其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。

等额本息计算公式：每月还款金额 =本金*月利率*(1 月利率)*贷款月数/【(1 月利率)*还款月数-1】

月利率=年化利率/12

1、5万元分48期，如果按照贷款年利率LPR4.65%计算，利息总共4,890.60元，总还款54,890.60元，每个月月供1,143.55元。

2、5万元分48期，如果按照贷款年利率4.9%计算，利息总共5,161.65元，总还款55,161.65元，每个月月供1,149.20元。

二、等额本金

等额本金：每月还款总额递减，其中本金部分固定、利息部分逐月递减。

等额本金计算公式：每月还款金额= (贷款本金/还款月数) (本金—已归还本金累计额)×每月利率

月利率=年化利率/12

1、5万元分48期，如果按照贷款年利率LPR4.65%计算， 利息总共4,746.88元，总还款54,746.88元，每月月供如下：

第1期：1,235.42元

……

第48期：1,045.70元。

2、5万元分48期，如果按照贷款年利率4.9%计算， 利息总共5,002.08元，总还款55,002.08元，每月月供如下：

第1期：1,245.83元

........

第48期：1,045.92元。

NO2、公积金贷款

公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的，只是贷款利率不一样，公积金贷款利率是3.25%，这个利率是年化利率，相对于商业贷款利率是低了很多的。

一、等额本息

5万元分48期，如果按照贷款年利率3.25%计算， 利息总共3,387.98元，总还款53,387.98元，每个月月供1,112.25元。

二、等额本金

5万元分48期，如果按照贷款年利率3.25%计算， 利息总共3,317.71元，总还款53,317.71元，每月月供如下：

第1期：1,177.08元，

……

第48期：1,044.49元。