60万的房子，如果首付用掉了12万，贷款金额基本上在四十八万二四十八万，按照当前的贷款利率，首套房3.75和第二套房4.的计算，每个月的月供大概在2300元左右，如果贷款48万是二套房，那么每个月要还的金额在2600多元，差距也不是很大。

贷款30年的话，月供约2418元。

总房款60万，首付12万，贷款就是48万。

如果是商业贷款，按30年计算，有三种算法如下：

1.等额本息。30年贷款48万，月供约2418元；

2.等额本金。30年贷款48万，月供约3133元，以后每月递减5元左右；

3.公积金。30年贷款48万，月供约2089元。

个人观点，不喜勿喷，谢谢！！

看年份的。十年，二十年，三十年。如果三十年的话，利息和贷款一半一半吧。

月供2000元的左右