可以。因为在第一次办理按揭贷款的时候，银行一般根据房屋的价值，给买受人提供房屋价值的七成金额给所有权人，两年后如果你还的房屋增值，其价值也相应增加，其增值部分也能作为残值贷出来，如果房屋持平银行一般不会再二次抵押，但是有一些金融机构可以在原残值部分给所有权人提供抵押贷款，但一般不建议这样操作，要充分考虑自己是否有还款能力，不然就把自己带进贷款的深坑！