贷款时选择的银行不同，贷款利息也会有所不同，各个银行执行的标准不完全一样，但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。

还款方式有两种：等额本金和等额本息，选择的还款方式不同，所产生的利息也不同。

一、等额本息

等额本息：每月还款总额固定，其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。

等额本息计算公式：每月还款金额 =本金*月利率*(1 月利率)*贷款月数/【(1 月利率)*还款月数-1】

月利率=年化利率/12

1、160万元分30年，如果按照贷款年利率LPR4.6%计算，利息总共1,352,831.56元，总还款2,952,831.56元，每个月月供8,202.31元。

2、160万元分30年，如果按照贷款年利率4.9%计算，利息总共1,456,985.91元，总还款3,056,985.91元，每个月月供8,491.63元。

等额本息等额本金

二、等额本金

等额本金：每月还款总额递减，其中本金部分固定、利息部分逐月递减。

等额本金计算公式：每月还款金额= (贷款本金/还款月数) (本金—已归还本金累计额)×每月利率

月利率=年化利率/12

1、160万元分30年，如果按照贷款年利率LPR4.6%计算， 利息总共1,107,066.67元，总还款2,707,066.67元，每月月供如下：

第1期：10,577.78元，第2期：10,560.74元，第3期：10,543.70元，第4期：10,526.67元，第5期：10,509.63元

........

第355期：4,546.67元，第356期：4,529.63元，第357期：4,512.59元，第358期：4,495.56元，第359期：4,478.52元，第360期：4,461.48元。

2、160万元分30年，如果按照贷款年利率4.9%计算， 利息总共1,179,266.67元，总还款2,779,266.67元，每月月供如下：

第1期：10,977.78元，第2期：10,959.63元，第3期：10,941.48元，第4期：10,923.33元，第5期：10,905.19元

第355期：4,553.33元，第356期：4,535.19元，第357期：4,517.04元，第358期：4,498.89元，第359期：4,480.74元，第360期：4,462.59

如果按照年利率4.9，等额本息还款方式，每个月固定的月供是8491.63元，其中本金每个月增加，利息每个月减少，总利息是1456985.91元。

如果年利率4.9，等额本金还款方式，第一个月月供是10977.78元，每个月递减18.15元。总利息1179266.67元。具体怎么还款，看个人月收入。

以房贷为例，根据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%；五年以上公积金贷款的年利率为3.25%，计算可得160万贷款30年月供额具体如下：

一、商业贷款

1、等额本息还款法160万贷款30年的每月月供为8491.63元。

2、等额本金还款法160万贷款30年的首月月供为10977.78元，随后逐月递减。

二、公积金贷款

1、等额本息还款法160万贷款30年的每月月供为6963.3元。

2、等额本金还款法160万贷款30年的首月月供为8777.78元，随后逐月递减。

按现行5年期以上年利率5.15%计算，假设以后利率不作调整：

1、等额本息还款每月月供： 8,736.42 ，总利息 1,545,073.47。

2、等额本金第一期月供：11,311.11 ，每月约以19元递减，总利息 1,239,422.17 。

中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

条件程序：

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。