因为贷款没有通过审批，可以办理退房。不过，要缴纳违约金，一般不超过签订合同时所付定金金额。 如果是因为客观原因、或者开发商工程质量等问题，导致银行不放贷，那么消费者就不应该支付违约金。但是，如果是消费者刻意隐瞒信用记录导致银行不放贷，那么违约责任就应该归购房人承担。 另外，如果有能力全款购房也可以。