特别简单，拿一套北京的房产，去银行做抵押贷款，看看能贷出来多少钱，大概基本就是房子的底价，虽然不是确切的对应价格，但是基本上可以反证官方机构对于真实房产价值评估的一个参考数额。

比如你房子一般中介挂牌价1000万，那么去银行，估计能贷款500万左右，不同银行会有差异，利率也会有不同，大概10%左右吧，各银行差异也比较大。

而社会贷款，挂牌1000万的房子，大概能贷款300万，利息18%-24%

那么，我觉得北京房产现在的真实价值大概相当于半价，这至少是银行机构认可的可接受价格。

而社会资本则更悲观，三折！

如果房子不愁卖，那么100%贷款额度加利息我想都是有人愿意的不是嘛。。。放出的贷款不论是收利息还是直接收抵押物都不亏的情况。

所以很显然现在房价已经开始下跌了。

我只是从这个角度描述一下，因为我记得之前1000万的房子，肯定不止贷款500万甚至300万这么少。

我来更新一下吧

很多评论的角度我是认可的，社会普通贷款规则又不是什么保密行业，是什么规矩大家都懂，也并不需要普及什么贷款规则，评估，拍卖之类的规范。一些言语攻击更是没有必要，很多人可能只是没有意识到这个切入角度所代表的意义。

请看以下几个范例：

1，同样是这个房子，我朋友的资产负债表这些年是越来越好的状态，但是前几年的时候是能贷出来1000万的，而当时的评估价其实和现在的评估价并没有多少差距。也就是近似100%贷出，但今年只能贷出500万，最高的一家给出600万。

2，另外跟过一宗大宗房产交易，卖家开价4亿（实际上还加了大约8000万的溢价），最后成功贷款6亿，也就是以150%贷出了款，这是发生在2013/14年的事儿

我想说，普遍规律谁都懂，从各个角度分析房价的都有，我这个切入角度很偏，即使很多做贷款的人可能也都没有往这方面去考虑，其实银行的数额和风险偏好也是随着市场变化而变化的。举一个特别简单的例子

我借出钱的时候，和很多人不同的是，我都会要求借款人提交抵押物，我从来不做信用借款。我的要求是，抵押物和借出钱款的价值要至少等同，比如100万的有价证券，那么从我这里就能借出100万的资金，附带利息，还款时限，超期罚款，缓冲期和抵押物过户等条款。

所以我概念中，以及实践中，不论是个人，还是银行层面，都绝对是可以做到100%贷款的，高于或者低于100%，取决于风险偏好和市场预期，那么从这个方面去考虑房产市场和价值评估，是有很大的意义的。

可能很多人不论是因为课本上没学过，还是实践中没经历过，就一定要判定出个对错来，这一点我在知乎这么多年，一直也想说的是，这世界上哪有那么多对错，书本上的理论也只是理论，再多的人相信和承认以及实践，也只是理论，世界上恒定不变的是真理，公认的是公理，人为定义的是定理，其余一切的都只是道理，除了真理是确定无疑的正确的东西之外，其余的都不能用对错来衡量，大多只是条件，情形，状态的不同而产生不同的结论，或者研究方法，研究方向，思想方法的不同而不同。

追求绝对的意义上的对错，我反正是觉得没有意义。