房贷初审通过了，如果用户没有通过面签，那么房贷申请就会被拒绝。而初审通过了，面签也通过了，这就属于初审与终审都通过了，用户的房贷申请就不会被拒绝。对于用户来说，房贷分为初审和终审，只是初审通过了，不代表一定可以通过终审。

而且房贷的审核是比较严格的，只有与银行签订了房贷合同，等待银行放款，这样才能算是房贷申请成功。