50岁了不能够申请30年的房贷，银行对客户贷款年龄会比较关注，银行会规定客户的贷款期限加上年龄不能超过70，因此到了50岁最多还能够申请20年的房贷，是不能申请30年房贷的。

贷款人的年龄越高，那么银行对于贷款人的限制条件可能就会越多，比如说在首付比例上面可能会更高一些。客户在申请房贷以前，可以准备好自己的资料先去银行咨询，了解具体的政策。

在申请房贷的时候，银行除了会关注客户的年龄，还对客户以下资质也非常注意：

1、客户的征信报告。

2、客户的收入流水。

3、客户的负债率。

4、客户有没有按规定缴纳首付。

所以在正式交定金以前，客户去银行做好了解是十分有必要的，避免因为自己的原因导致房贷被拒，这样会给自己带来不少的麻烦，可能还会有经济损失。