贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

1、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

2、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。

武汉二套房购房资格如何认定？武汉二套房政策内容有哪些？

武汉二套房政策内容有哪些？

武汉户籍家庭购买第二套房最低首付50%，购买第三套房限贷;非武汉户籍家庭买首套房首付四成，购买第二套房限贷，购买第三套房限购。

1、武汉明确规定二套房认定要以家庭为单位，这里的家庭单位包括借款人、配偶及未成年子女。

2、武汉户籍家庭拥有2套及以上住房，无法在限购区域内购房，非武汉户籍家庭在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

3、武汉户籍家庭在当地无房无贷款，在武汉限购区域买首套房，最低首付款为30%，在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否)，在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅，首付比例不得低于70%。