银行交给评估公司评定。在银行进行办理经营贷手续时，银行客户经理会将房产证照片发给银行合作的评估公司。

评估公司会根据房产位置及周边楼盘新房和二手房均价，测算出抵押房产的评估价值，并根据该测算价值的百分之七十（商铺百分之五十）给予客户贷款额度。