这个没有太明确的规定。

如果你是商业货款的话，一般是去房管局做购房合同备案完后就可以拿到手里一份购房合同了，不过开发商会担心你的贷款资料能不能通过，如果通过不了只能一次性付清余额或者是退房，一旦面临退房，开发商的主动权就在购房者的手里了，所以，开发商一般会等到银行成功放款后才给客户购房合同的。

如果你是公积金贷款的话，则备案后可以拿到购房合同，直接去公积金中心申请，开发商会和你约定好的，公积金那里不需要开发商一起去的。

不必等贷款。购买人与开发公司之间就房产买卖达成一致，九签订房产买卖合同，只要双方登字就发生法律效力，购买人和开发公司立当各持一份。

贷款是另一个法律关系，是履行房产买卖合同中支付购房款的行为，与买卖合同发放无关。

在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份，一般银行一份以做贷款使用，开发商一份，房产管理局一份做为注册备案，业主一份。

自签订之日起，购房者就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件，而银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后，业主开始还款，抵押贷款合同书一般银行向交于开发商，由开发商再下发到各业主。

是的。通常购房合同在办理网签之后才能签订，在正式签署后需要到房管局备案,之后才会发放手中。具体的情况用户可以咨询开发商或者办理贷款的银行，通常只有签署了购房合同之后才能申请银行贷款，在贷款成功后一般都可以拿到合同。

不是的，缴纳首付款后即可

不要等贷款下来，购房成功就得有购房合同，购房合同是同开发商签订的，贷款合同是和银行签订的

这个主要还是看开发商的规定，没有绝对的限制，购房者可以在放款之前拿合同的