买房先交首付，再办贷款。贷款是你和银行之间的借贷款系，而对于房产公司来说，他们拿到的都是全款。因此，你应该先和房产公司确定总的房款，然后付首付，再在房产的帮助下（当然也可以你自己去找贷款银行），办理贷款手续。