申请房贷后，很多借款人会发现自己的房贷利率好像每年都在调整。如果LPR利率发生变化，银行也会打电话给借款人，要求其就抵押利率重新签订抵押合同。央行会降息，房贷利率下降吗？利率下降，月供会下降吗？

央行降息房贷利率会降吗？

按照规定，如果降的是1年期LPR，而5年期LPR依然保持不变，则央行降息对房贷利率没有什么影响，如果降的是5年期LPR，则降息会使房贷利率下降，有利于减轻人们分期付款购买房地产的负担，调动人们买房的需要，从而刺激房地产的发展，刺激股价拉升。

根据规定，LPR利率调整，对已经发放的贷款一般会从明年一月一日起执行新的基准利率，减少月供。但如果借款人的房贷利率计算方式是固定贷款利率的话，无论LPR利率怎么调整，房贷利率都是不会变化的。至于什么时候执行利率，需要看银行那边的情况。

利率下降每月房贷会下降吗？

房贷利率下降了，房贷的月供也会下降，但不会每个月都下降。贷款利息计算是按照浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论按照什么计算，已经支付的利息不会有影响，只是对调整后的利息有影响。

总的来说，LPR利率发生变动后，房贷利率是否会下降，还是需要看申贷银行那边的具体规定。如果商业银行不通知借款人重新签订合同的话，就说明房贷利率没有变化。

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