贷款下来，说明你买的房子巳经被银行抵押贷款，房子现在属银行所有，你必须按时缴纳贷款，除非你把他卖了，这是退房的唯一方法。

不能。

银行已经放款。与开放商的购房合同已经生效。开放商也已经收到了银行的全部款项，除非房屋有工程质量问题，否则是不会进行退款的。

不能。房贷已经发放了，说明开发商已经收到了房子全款。其实在正式签立合同时，房子就算正式成交了。除非房子质量与合同有明显差异，否则开发商是不会退的。