是有效合同的，因为银行跟买二手房子的买家办理二手房子的贷款合同是不需要卖房子的人同意的，银行只需要考察贷款人的信息

是无效合同。卖家尚未签字，即表明该房屋还没有实际过户成交，买家没有获得新房产证的情况下，银行不会发放房贷。

只有买卖双方在房屋交易中心真正办理了房屋过户手续，买家拿到新房产证时，银行才能正式受理该房屋贷款。房贷款按照买家指定账户打款。

当然无效。

首先买卖二手房，都是需要双方在一起方面签合同，方面填写清楚相关二手房买卖的相关资料，双方确认无误后方可生效。