关于二套房的认定，大部分城市都执行认房又认贷。认房是指借款人家庭已有一套或以上住房，认贷是指只要有银行房贷记录就会被认为是二套房。已经申请过房贷，即使房贷已经结清了，根据认房又认贷的判断标准，再次申请房贷就会被认定为二套房。

二套房首付比例会增加，并且贷款利率也会增加，对于用户来说购买第二套房成本加了很多。