在实际办理房贷的时候，一般贷款期限最长是不能超过30年的。此外也和申请人的年龄有关，在申请房贷的时候对于申请人的年龄也是有要求的。

50岁的用户买房也是可以办理贷款的，只是贷款的期限是会受到限制的。在申请房贷的时候，往往要求申请人的年龄是在18至65周岁之间的，毕竟超过这个年龄范围的，在银行看来通常是没有足够的收入的，是不具备足够的还款能力的。

其实对于50岁贷款买房的情况下，由于贷款年限受到限制，无法贷款达到30年，贷款期限只能选择20年以下的。由于贷款期限比较短，在贷款额度不变的情况下，可能会导致月供增加。如果此时用户的银行流水不符合要求的话，用户可以选择增加共同借款人或者提高购房首付款的方式来实现成功申请房贷的目的。

当然对于贷款买房的年龄限制不同银行的规则还是有所差别的，但是一般只要是没有满60周岁的，基本上都是可以申请到房贷的。