实际上银行并不能完全确定放款时间，最多只能根据基本情况大概估算出来一个范围。因为决定房贷放款的因素有很多，比如贷款人的征信情况、房贷规则是否有更新、银行内部流程等因素都有可能决定到房贷放款的速度。

从实际情况来看，房贷三个月不放款也算正常。因为随着新房贷规则的影响，很多银行的房贷额度变得紧张，银行为了保证业务的正常运营，就会延缓放款速度、提高申贷门槛等。对于一些个人资质没有那么优异的用户来说，房贷审批通过后，等待三个月也是常有的事情。

如果用户迟迟等不到放款，可以找楼盘的开发商咨询一下。一般楼盘的开发商都跟银行有比较长期、紧密的业务联系，银行每个月也会预留出一批贷款额度给楼盘的客户。因此开发商愿意帮用户催款的话，或许可能增加房贷的放款速度。

当然了，用户也可以想方法成为银行的优质客户，比如在申贷银行办理大额存款、购买贵重金属等。成为银行的优质客户后，银行自然也会优先给用户放款。