房屋是可以办理二次抵押贷款的，很多商业银行都有这样的业务。但有一点大家必须知道的是，办理二次抵押贷款的房屋必须有净值。比如，大家的房屋总价为100万元，其中的50万元属于未还清的贷款，那么剩余的50万元才是属于自己的。也就是说，大家可贷额度不可能超过50万元。

接下来，为打算办理房屋二次抵押贷款的朋友介绍一下贷款流程：

1、准备好贷款资料，到银行网点提出二次抵押贷款申请。一般来说，到办理首次抵押贷款的银行申请比较好。

2、等待银行对贷款申请进行审核，以及委托专业机构对房屋总价进行评估。这个过程会比较复杂，需要大家等待较长的时间。

3、等到二次抵押贷款通过银行审核以后，就可以到银行签署贷款合同了。

4、按照银行对二次抵押贷款的要求，办理相关的抵押手续、保险手续等。

5、一切手续办妥之后，大家就可以很快拿到贷款了。

虽然房屋可以二次抵押贷款，不过办理起来要比首次贷款困难一些。大家在申请时，要做好充分的准备。一般情况下，房屋二次抵押贷款的通过率会根据规则有较大的波动。