最佳答案

住房贷款还清卖出再买算二套房。二套房的认定规范通常是认房、认贷，即用户户下有房地产，或是用户户下有住房贷款，以前的住房贷款就算早已还清了，房贷记录依然会保存在征信报告中，因而再度申请住房贷款时，会被认定为二套房贷款，即使以前的房地产早已卖出了。

除非是用户所属地域针对二套房的认定有不一样的要求，不然以前的住房贷款还清了再将房屋卖出，以后申请住房贷款都算二套房贷款。被认定为二套房贷款，其房贷首付比例会提升，银行贷款利率也会上调，这种会提升用户的买房成本费。可是，用户乏力全额购房时，只有挑选贷款买房子。

此外，以前的住房贷款早已还清，用户能够再度申请公积金房贷，公积金房贷容许申请2次借款，但是不适用第三次申请公积金房贷。