为保障购房人的权益，各地都出了相关政策。

2020年11月，江西住建厅发布《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》，提出全省市、县城市经批准预售的商品房建设项目预售资金，应列入监管范围。

什么叫预售资金？

《通知》做出了明确界定：所谓商品房预售资金，包括购房人按照合同约定支付的全部房价款（含定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款、商品住宅全装修款等）。

只要属于购房款，都在监管的范围内。

具体该怎么监管？

《通知》要求，预售资金应全部存入预售资金监管专用账户；申请住房贷款的，应将预售资金监管专用账户作为贷款到账账户。预售人申请办理商品房预售合同备案时，应当提供购房人已存入专用账户的首付款凭证。

也就是说，房企如果要申请预售许可证，首先要确定一个开户行，并以楼栋为基本单位开设预售资金监管专用账户，监管部门、银行和房企再签一个三方协议。