交了首付一般是会给你签订买卖合同的，正常是按合同的条款进行执行，也有些自己的征信出现批漏或是自己的经济还款达不到指标或许其他不定因素都办不了按揭，开发商为了卖房子也会拖延时间第二年你的条件达标了办按揭也是可以的

可以的，但要看开发商或者业主的意见。