临近年末，银行房屋贷款收紧，部分银行房屋贷款的利率有所调整引起了社会的广泛关注。　　据了解，房贷利率变化是各银行根据自身情况调整的营销策略，与货币政策无关。作为房地产调控的重要手段，未来差别化的住房贷款还会持续发挥重要作用。　　在天津，尽管大部分银行仍执行8.5折的基准利率优惠，但一些银行已经收紧了房贷。建设银行分行工作人员告诉记者，近来住房贷款利率有所上浮，从基准利率8.5折涨到9折，再到现在的依照基准利率房贷。有时银行会根据贷款人的具体情况，还会上浮一定的比例。　　中国邮政储蓄银行厦门分行的信贷工作人员也透露，现在银行放贷已经取消了基准利率折扣，但是如果贷款人接受年后房款的话，则可以申请到相关的利率优惠。房产中介“我爱我家”天津馨名园店的置业顾问表示，最近有的银行密集调整住房贷款利率，年末房贷收紧趋势明显。　　记者了解，建设银行上海分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，若要尽快放款申请贷款人则需主动上浮利率到基准利率的1.1倍，14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉等，引起了人们的关注。　　房贷变化源自银行自身状况　　事实上，商业银行在年末是否收紧房贷，与银行自身的经营状况密不可分。　　建设银行9客服人员告诉记者，对于首套住房贷款利率，建行总行方面只是提供基准利率限制，在此基础上打折或者增加则由各地分行控制。光大银行分行一位工作人员告诉记者。年末银行会根据自身的存贷比状况、贷款发放程度等情况，在政策允许范围内相应调整房贷利率。　　近期天津一些银行房贷利率的变化印证了这种说法。建设银行天津河东支行的工作人员王先生告诉记者，现在建行的住房贷款任务已经完成，没有贷款指标，因此把房贷利率上浮至基准利率，减缓贷款的发放。

　　与之相对应，中国银行分行则在最近把贷款利率下浮到基准利率的8.5折。红桥支行的杨先生告诉记者，由于前期中国银行房贷一直执行基准利率，所以申请贷款的人较少，目前房贷额度仍有富余。临近年末，为了增加房贷投放银行调低了利率，贷款人只要符合审核条件，一般都能拿到8.5折的贷款。(来源新浪)