房屋抵押贷款对于很多人来说，是最具吸引力的一种贷款方式，虽然房子抵押给银行有些风险，但由于借款人对未来的还款能力颇有把握，所以选择了利息相对较低、申请额度相对较大的房屋抵押消费贷款。但是，除此以外，它还具有哪些特点？不妨通过下文来了解下吧！

　　房屋价值的评估

　　房屋抵押贷款的贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%。不过要知道，房屋评估价值不等于房屋市值，其是通过指定的评估公司实地看房，按照房产的楼层、建筑面积、朝向、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地理位置等因素进行综合考评后，给出一个评估价值。　　举例而言，某小区的基准价格在每平米4500元左右，但由于某套房在装修方面没有加分项，而房屋的楼层、面积、朝向都属于减分项，综合评定该房屋的市场定价约为每平方米3500元左右。综上所述，这套111平米的房屋最后评估价值为39万。

　　贷款金额发放形式

　　由于各家银行的政策不同，部分银行会直接将款项发放到借款人指定的账户。而有些银行则是按照借款人的消费用途，将款项直接发放到卖方的账户。比如，您的借款用途是装修房屋，那么银行会将款项发放到您指定的装修公司账户，以达到专款专用的目的。

　　房屋性质的确定

　　在学区房备受追捧的今天，也有部分房屋被打入了“冷宫”，构成了房屋市场冰火两重天的局面。考虑到房屋的变现能力，多数银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。不过这也并不意味着您的房屋不能申请抵押贷款，因为您可以考虑向其他机构尝试贷款，比如部分小额贷款机构、P2P网络贷款平台或九财网贷款搜索等。