近两年来，由于房价的上涨，楼市调控的政策不断更新出台，导致许多交了定金或是首付的买房者在新政出台后，导致原本可以通过公积金或者商业贷款的方式贷款买房而无法获取贷款。遇到这样的情况，之前所缴的款项能否被退还，退还比例为多少?

专家解析，如果因为新政策调控的原因不能贷款买房，可以要求解除合同，之前若是缴有定金，可以要求房屋开发商退还预付的款项。如果购房合同注明，付款需要通过银行贷款支付的，同时并未签订不能履行贷款有处理的，购房者在交了首付以后，是可以退款的。若是没有其他约定可全额退款。

不过，新政出台交了预定款项能否退款，还需要根据买房时其他约定而看，若是有额外约定还需按照约定的内容履行。