所谓商用房开发贷款，是指银行向借款人发放的用于酒店、写字楼等商用项目建设的贷款。

申请商用房开发贷款时，借款人需要具备以下几个条件：1、借款人必须是具备房地产开发、经营资格的企业法人;2、如果借款人为综合性房地产开发企业，那么其房地产开发资质应在二级(含)以上，实收资本不少于10000万元(含)或所有者权益不少于20000万元(含);3、借款人若为公司项目，除了需要满足第1条规定以外，其实收资本或所有者权益应不少于5000万元(含)，其控股公司实收资本或所有者权益应符合第2条规定，且同意提供项目按期完工、项目成本超预算时应及时筹集项目资金的保证;4、信用等级需达到一定标准。

同时，贷款项目也要符合以下规定：1、贷款项目为写字楼、酒店等商用项目;2、贷款项目地理位置优越，交通便利，规划合理;3、立项合法，且已具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程是狗狗许可证》;4、自由资金不低于项目总投资的50%，且已到位;5、项目经过评估，市场前景良好;6、贷款还款来源稳定、可靠。