借款人必须同时具备下列条件：(一) 、有合法身份，具体如下：1、居住在境内的中国公民应提供居民身份证、户口簿或护照(如有)；2、中国人民解放军军人应提供军人身份证件;中国人民武装警察应提供武装警察身份证件;其他人应视不同情况提供离休干部荣誉证、军官退休证、文职干部退休证和军事院校学员证。3、香港、澳门居民应提供港澳居民往来内地通行证；台湾居民应提供台湾居民来往大陆通行证或者其他有效旅行证件；居住在境内或境外的中国籍的华侨应提供中国护照；4、外国公民应提供护照;外国边民应提供所在国制发的《边民出入境通行证》。(二) 、具有合法、稳定的经济收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；(三)、 具有已签订的合法有效购房合同或协议；(四) 、具有不低于所购房屋全部价款的20%(适用于一手房)、30%(适用于二手房)、40%(适用于商用房)的存款作为首期付款，或提供有效的相应首付款发票或收据；(五)、 能提供贷款行认可的有效担保；(六)、 符合当地公积金管理部门规定的条件(适用于个人住房公积金贷款)；(七) 、购买的房屋应符合以下条件：1、现房指房产的土地使用权和建筑物、附着物的所有权已合法取得，并已取得《房地产权证》(大产证)的商品房;或房屋已竣工验收，且开发商已向当地建设行政主管部门提交备案表的商品房;或已结构封顶的商品房。2、期房指具备下列条件的预售房产：(1)土地使用权已经依法取得，未被抵押或可以解除抵押；(2)开发商已取得预售许可证；(3)所购房屋未被抵押或可以解除抵押。(八) 、贷款人根据借款情况规定的其他条件。