广州二手房交易流程

1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。上海市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7.对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

广州二手房交易税费

税费名称

出售方

购买方

备注

合同公证费

总房款0.3%

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由引发方承担

合同印花税

总房款0.05%

总房款0.05%

————

交易手续费

2.5元/平方米建筑面积

2.5元/平方米建筑面积

————

交易登记费

————

80元/套

————

抵押登记费

————

商业及组合200元/套

　

纯公积金100元/套

配图费

————

25元/张

　

权怔印花税

————

5元/本

　

贷款保险费、担保费

————

贷款额/10000借款年限相对应的每万元担保费

　

契税

普通住宅

————

总房款1.5%

————

非普通住宅

————

总房款3%

　

营业税

普通住宅

5年内

房款差额5.55%

————

营业税无抵扣

5年上

免征

非普通住宅

5年内

总房款5.55%

————

5年上

房款差额5.55%

所得税

普通住宅

房价1%或利润20%

————

自住5年以上并是家庭唯一

非普通住宅

房价2%或利润20%

————

一套住房的可免征

土地增值税

普通住宅

免征增值税

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————

非普通住宅

3年内

按转让收入0.5%征收

————

3年~5年

按转让收入0.25%征收

————

5年上

免征

中介费

　

总房款1%

总房款1%

或由一方支付2％