二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。

面对高额的房价，许多人都选择了较便宜的二手房，那么，问题来了，二手房交流流程是怎样的，二手房交易税费多少。在这里九财网小编就以苏州为例为大家做简单介绍：“苏州二手房交易流程详解，苏州二手房交易税费是多少？”

苏州二手房交易流程：

大致可以划分为实地看房、产权调查、议价、签署合同、交付首期房款或定金、申请贷款、评估、产权转移过户、物业交割、领产权证、银行放款、付尾款等程序。

苏州二手房交易税费

卖家支付

买家支付

备 注

契 税

普通住宅

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（买方首次购房 面积≦90㎡） 计税价格1%

（买方首次购房 90㎡<面积<144㎡ ）计税价格1.5%

（买方非首次购房 ）计税价格3%

非普通住宅

————

计税价格3%

营 业 税

普通住宅

5年内

计税价格5.55%

————

营业税无抵扣

5年以上

————

非普通住宅

5年内

计税价格5.55%

5年以上

(计税价格-原购入发票价格)5.55%

土 地 增 值 税

普通住宅

免征

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非普通住宅

3年内

按转让收入0.5%征收

3年~5年

按转让收入0.25%征收

5年上

免征

个 人 所 得 税

方法一：计税价格1% 方法二：(计税价格-原购入发票价-合理费用)*20%

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普通住宅和非普通住宅均按此计算

个人转让自用满五年、并是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税

其他税费

合同公证费

计税价格0.3%

合同印花税

计税价格0.05%

交易综合管理费

苏州园区：3元/平方米

苏州新区：6元/平方米

苏州姑苏区：6元/平方米

苏州相城区：6元/平方米

苏州吴中区：6元/平方米

苏州吴江区：6元/平方米

产权登记费

80元/套

产权档案管理费

50元/套

测绘费

20元/套

证书工本费

10元/本

有贷款另需付

抵押登记费：80元/套

他项权档案管理费：50元/套

维修基金补交：多层75元/平方米，小高层120元/平方米（原房东未交的）

（文/九财网 小安）