有贷款二套和契税二套两种。

一.契税

1.在上海名下无房算首套，有房就算二套。

二.贷款（认房又认贷）

1.在上海市名下有房，征信体现无贷款记录算二套。

2.在上海市名下有房，征信体现有过贷款记录算二套。

3.在上海市名下无房，征信体现有过贷款记录算二套。

注:贷款记录指的是按揭贷款，车贷信用贷不算。

首付比例

1.首套 首付35%，可贷65%。

2.二套 普通住宅50%，可贷50%。

非普通住宅70%，可贷30%。

普通住宅与非普通住宅的区分

内环以内:成交价小于等于450万是普通住宅，大于450万是非普通住宅。

内外环之间:成交价小于等于310万是普通住宅，大于310万是非普通住宅。

外环以外:成交价小于等于230万是普通住宅，大于230万是非普通住宅。

买房的时候，普通住宅与非普通住宅就看买卖合同上的成交价格，不过现在有三价取最低。所谓的三价是指合同价，交易中心指导价以及银行自己的评估价。现在就看哪个价格更低，贷款就以哪个价格来按比例批贷款。