什么？用过蚂蚁花呗的都只能全款买房？不管还没还清都不行？

双11才过去没多久啊！有的刚需小年轻可能这个月的花呗还没还清呢，这就没法办房贷了？

今天上午，一份关于买房贷款的通知在朋友圈“疯传”，而这家楼盘正是江北神盘招商兰溪谷。在该楼盘的银行资料提供说明中，信贷要求可以说是达到了史上最严格，只要有过消费贷记录，不管是否结清都不可以贷款！

“蚂蚁花呗”、“借呗”是蚂蚁金服推出的一种消费贷。在支付宝上就能简单操作。可以这个月花，下个月还，有的还可以分期还款。而根据说明，征信上有消费贷款记录的，无论是否还清，都无法办理房贷。

让广大刚需买房人头疼的另一点则是：说明中表示，首套房利率上浮15%。在10月底，我们刚刚对各家银行房贷利率做过梳理.当时，仍有多家银行对于首套房的利率上浮在10%。

招商兰溪谷一年半未开盘，均价1.44万/㎡，与一年半前的价格基本持平，与该楼盘二手房价倒挂6000元/㎡，可以说是真·福利盘了。

官方回应：正常用花呗不上征信！还是可以贷款的

就在”说明“在朋友圈被热议时，今天下午，招商兰溪谷官方微信发布了付款方式的公告，公告中表明，招商兰溪谷目前只接受两种付款方式：1：全款购房；2：银行按揭贷款。

但公告中并没有对贷款做明确要求，只是表示“客户按揭资料是否符合要求一律以银行审核口径为准。

客户按揭资料是否符合要求一律以银行审核口径为准。

我致电了各大银行了解到，因为接近年底，不少银行都已经停贷或者利率上浮15%。而招商兰溪谷官方给出的合作银行均证实了首套房利率上浮15%的说法。

但几乎每个银行的工作人员都会先询问是打算买哪家楼盘的房子，一位招商银行工作人员告诉我，“目前仍有的新房首套房利率上浮10%，具体要视你买哪家楼盘和本人情况，你看中的楼盘利率上浮多少，可以去问置业顾问。”这与工商银行工作人员的回应也相吻合。“要视个人情况而定，现在最少也要上浮15%，有的还不止。”那有过花呗、借呗之类的消费贷就不能办理？这位工作人员表示，具体还是要看征信。“只要征信上面有过消费贷就没法贷款。我们以征信为准。”

我采访到，新房首套房贷利率上浮15%的银行有：民生银行、工商银行、兴业银行、中信银行、建设银行、交通银行

另外，从今年10月起，浙商银行、恒丰银行紫金农商银行已停止了首套房贷办

用花呗上征信？即使是不打算近期买房的小伙伴们也吓了一跳。

我看到，早在2015年底和今年6月份，蚂蚁花呗的官方微博就曾对此事作出回应：

划重点：除非恶意逾期且情节严重，不然不会影响个人征信！

用花呗的小伙伴们可以放宽心了。

专家解读：买房人只能接受15%的利率上浮

好了，“有过消费贷无论是否还清都无法贷款”的问题可以说是弄明白了。但首套房利率上浮15%还是让不少刚需的购房人头大。我们买房时一定要选择开发商的合作银行吗？15%的利率会不会难倒一批真正的刚需？

就今天的一系列事件，我采访了南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华。

“政府限价让开发商吃了亏，于是开发商也希望通过这些其它的方式筛选出一些’优质‘的购房者。合作银行利率上浮就是一种手段。吴翔华分析，“正是因为限价，一部分压力自上而下地被转嫁到了购房者身上。”

如果有一些非开发商合作银行首套房贷款利率只上浮10%，我们一定要选择开发商指定合作的银行吗？

吴翔华表示，开发商可能也会和合作银行之间存在某种协议，比如，通过上浮贷款利率的这种方式获得开发贷等利率的下调。这也是开发商弥补自身收益损失的一种途径。