关于楼市，我们一直都是在讨论房价。而这就涉及到刚需族和开发商之间的互相博弈了，但是许多人也许都忽略了，其实论及对房价的影响因素，银行的房贷利率也是不可忽视的重要因素。尤其是现在，房价越来越高，开发商要想盖房子肯定离不开银行，刚需族买房更是离不开房贷的支持，所以银行的态度很重要。

而最近银行在忙啥呢？很简单，上调房贷利率！据说，6月份的全国首套房贷平均利率已经接近6%了！而媒体也都在说，利率还要上涨的！说实话，6%的利率水平对于许多刚需族来说，已经很高了，因为他们的工资收入每年的增长也达不到6%啊！所以，大家都对房贷利率上涨不理解，认为着银行太对不住刚需族了！那么，果真如此吗？

其实不然，银行近年来不断上调房贷利率，是有着深层次考虑的。首先，银行上调房贷利率，很重要的一个目标就是引导民间资金不要再涌入楼市了，而是去投资实体经济，尤其是制造业和技术创新，那才是关系到国计民生的关键领域，更是实现中国经济转型的重头戏。而房地产这个东西，坦白说就是一群人拿着钞票在炒作一堆钢筋混凝土罢了，根本不符合国家的发展方向，因此自然要通过利率上涨的方式来限制资金进入楼市。

其次，银行上调房贷利率，也是出自于对防范金融风险的重视。现在，房价这么高，随便一套房子仅仅是首付就差不多需要50万，贷款将近100万元，就算20年的还款期，那么每个月的月供标准也是要达到8000元的样子。而这个房贷压力，是许多潜在购房者无法承受的。但是，他们又想着买房，于是乎就各种伪造收入证明材料，从而获得银行贷款。

但银行也不是傻子啊！现在金融风险一直都很大，自然要防范。所以，银行利率不断上调，说白了就是不想让低收入群体买得起房子，想让他们知难而退。

最后，银行上调房贷利率，也是出于对楼市调控的顾虑。楼市调控一直在加码升级，随时都有可能弄出来一些杀手锏之类的措施，比如房产税之类的。那么，到时候房价到底会如何，谁都说不清楚。银行其实心里也没底，怕万一房价暴跌的话，自己发出去的贷款岂不是月本无归了吗？因此，还是为了保险起见慢慢收手好了。所以，银行也开始慢慢收拢资金，其实是对楼市调控存在着顾虑。