在中国房地产市场化浪潮中，房地产市场逐步金融化，从早期分阶段付款，到后面预售制度推行，后期银行以首付三成按揭七成的按揭的按揭还款逐步成为市场主流，按揭是将房屋产权进行抵押获取贷款，加上之前的首付款，你付给开发商和前房东是全款，所以购房者跟银行是直接的债权人和债务人合约关系，我国随着房子的总价逐步涨高，一套房的按揭还款一般都要分期20-30年偿还，这可以说是购房者一声最长的金融合约，而当下疫情反复，不断出现了房贷逾期，断供；弃供的现象。

2、在首付款按揭年限还款方式方面做一些合理的规划，切记不要采取开发商的首付分期或者是首付两成，不然后期就是两笔负债，还款压力大大增加，如果是家庭首套房，又是想一步置业到位的家庭，建议一定要扩大一定首付比例，四成五成首付都更好，年限能够选择30年就选择30年，前期不管你选择好多年，不管是等额本金还是等额本息，银行收的利息都会多一些，所以那些说选太久年限是给银行打工，这种说法是不合理的，合同虽然是签署的三十年，但是合同也约定了你可以提前部分还款，选择长期限，至少你的月供压力相对会小一点，除了一些特殊的商业银行规定房贷必须还款一年后才能提前还款，其实大部分都是可以提前部分还款的。

3、结合第二点讲，在你具备条件的时候，一定要去申请提前部分还款，如果主贷人有公积金，符合政策的，一定要去进行商转公，这样既节约了利息，更能降低不少月供，参考重庆市的商转公政策，在一对夫妻符合政策条件下，直接全部转贷60万25年期，要节约总利息将近20万，月供减少600元，对于单身的朋友也是可以去申请商转公，超出个人公积金上限的可以申请原贷银行的组合贷款，也能缩减部分月供。

在未来相当长时期内，大家一定要早做规划，合理规划手里的现金，如果您发现自己已经还贷有压力了，一定记得做好资金计划，不要超前消费，如果家里还有其他收入，一定要坚持还款，断供是才叫给银行打工，只要不断供 ，不管哪种方式，只要不断供房子就不会走上法拍这条路，房子产权就还是你手上。