一、 住房公积金贷款应具备的条件

1、职工正常连续汇缴公积金6个月(含)以上

2、未到法定退休年龄(国家另有规定可延长的,按其规定执行)

3、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,个人信用良好

4、借款申请人及共同申请人没有影响贷款偿还的债务

5、提供符合法律规定并经公积金中心审定的资产作为抵押或质押

6、同意按照公积金中心认可的担保方式提供担保

7、法律、法规和规章规定的其他条件。

二、贷款额度计算方式

贷款额度=借款人公积金缴存基数x还贷能力系数x12x贷款年限(以公积金实际查询可贷款额度为准)

三、住房公积金贷款购买商晶住房(一手房)

住房公积金贷款购买商品住房,其项目开发单位需与公积金中心签订合作协议。申请贷款时间与购房合同签订时间不超过12个月。

(一) 首付款比例：

1、首套首付2成,贷款8成；

2、已经有一次公积金贷款,已经结清,再用公积金贷款,首付比例为3成；

3、购买二套商品住房首付比例不低于4成；

4、购买非普通商品住房首付比例不低于3成；

(二) 首付款支付方式

1、借款人申请自有资金支付；

2、可划转账户余额支付首付款；

(三)贷款额度(以公积金实际查询可贷款额度为准)

1、夫妻组合贷(申请人及共同申请人组合贷)2人均全额缴存公积金的最高贷款额度8万;

2、个人申请全额缴存公积金的最高贷款额度50万

3、借款人及共同中请人半额缴存公积金的,最高的贷款额为40万,借款人个人半额缴存公积金的，最高贷款额度为25万

(四)贷款年限

贷款期限按借款人距法定退休年龄(男60,女55)延长5年计算,最长年限不超过30年；

(五)提供的材料

1、借款人及配偶(或共同申请人)身份证、尸口(户籍证明)；

2、已婚提供结婚证,单身需提供单身承诺书、离婚证、离婚协议(或法院判决书)、丧的还需要提供配偶的死亡证明或户口注销证明,离异后再婚的,需提供原离婚协议或法院判决

3、商品房买卖合同,付款发票

4、开发公司提供的《授权委托书》和《丹东市不动产登记申请书》

5、公积金中心要求借款人提供的其他证明材料。

四、购买二手房且不动产权证未过户至借款人名下申请公积金贷款

1、购买的二手房已取得《不动产权证书》并且房屋建成时间(房龄)不超过20年。

2、商服、别墅不能公积金贷款,房屋建筑面积小于50m2,不能公积金贷款；

3、贷款额度:①房屋评估总值的6成,顶层、阁楼贷款额度为评估总值的5成

②本市公积金首套贷款6成,在有一次公积金贷款的情况下再次使用公积金贷款则属于二套贷款，贷款比例为5成，利率上浮10%；如果有一次公积金贷款在已经结清的

情况下提供结清证明,贷款额度为6成,利率不上浮,申请时间与前次贷款结清时间需间隔12个月以上,2018.9.15日实施的

③夫妻双方名下有一套未结清的商业住房贷款的,按二套房贷认定,购买第二套住房申请公积金贷款首付款比例不低于50 18.9.15日实施的

④公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

贷款年限

1)夫妻组合贷(申请人及共同申请人组合贷)2人及以上均正常缴存公积金的最高贷款额度80万；

个人申请(或借款申请人及共同申请人只有一人)正常缴存公积金的最高贷款额度50万借款人及共同申请人均半额缴存公积金的,最高的贷款额为40万,借款人只有一个人半额缴存公积金的而其余人员没有缴存公积金的,最高贷款额度为25万

2)贷款期限按借款人距法定退休年龄延长5年计算,其房龄与贷款年限之和不得超过30年；

4、需提供的材料：

1)卖方合法有效的身份证明、婚姻证明；

2)借款申请人及共同申请人合法有效的身份证明、户籍证明：

3)已婚提供结婚证,单身需提供单身承诺书、离婚证、离婚协议(或法院判决书)、丧偶的,还需要提供配偶的死亡证明或户口注销证明,离异后再婚的,需提供原离婚协议或法院判决

4)未过户至借款人名下的《不动产权证书》

5)具有二级及以上资质的评估公司出具房屋价格报告；

6)二手住房买卖协议；

7)税收完税证明,(过户后提供)；

8)公积金中心要求借款人提供的其他证明材料。

五、已过户至借款人名下中请公积金贷款

1、购买的二手房已取得《不动产权证书》并且房屋简称时间不超过20年贷款额度:房屋评估总值的6成,顶层、阁楼贷款额度为评估总值的5成

2、贷款年限及额度同上

3、需提供的材料：

1)借款申请人及共同申请人合法有效的身份证明、户籍证明；

2)已婚提供结婚证,单身需提供单身承诺书、离婚证、离婚协议(或法院判决书)、丧偶的,还需要提供配偶的死亡证明或户口注销证明,离异后再婚的,需提供原离婚协议或法院判决

3)由公积金中心或房产部门认定的《不动产权证书》原件；

4)已转移至借款人名下的不动产权证，

5)具有二级及以上资质的评估公司出具房屋价格报告；

6)二手住房买卖协议；

7)税收完税证明

8)公积金中心要求借款人提供的其他证明材料。

六、异地公积金

1、异地公积金申请条件:职工在工作地正常、连续缴存住房公积金6个月以上(含个月)；

工作收入稳定、个人信用良好、有偿还借款本息的能力；

申请时无未偿还的住房贷款或影响贷款偿还的其他债务；所购房屋在丹东行政区域内,开发企业已与中心签订了合作协同意用购买的房产作为抵押物。

2、贷款额度:房屋评估总值的5成,顶层、阁楼贷款额度为评估总值的4成

3、提供的材料:同市公积金提供的材料一样,另外需要再提供异地公积金缴存证明

七、铁路公积金和部队公积金

先审核买方公积金的贷款资质,交易所更名,不动产权证更至买受人名下后去公积金面签,审批通过后办理抵押手续

公积金流程

				当天		预约至指定天
业主结清此房产的尾款		→	房产注销	→	不动产领导	→	不动产注销	→
	3个工作日		10个工作日左右（以公积金为准）
评估报告	→	公积金贷款审	→	审批通过	→	房产转移登记	→	叫号交税
当天		预约至指定天（大概20日左右）7个工作日
→	不动产领号	→	不动产受理	→	领证	→	抵押（公积金办理）
→	放款	→	清费交房

备注：1、评估报告需要一式三份,公积金2份,客户1份:千分之2.5评估费；

2、公积金贷款审批:①卖方:本人到场、身份证、户口本、产权证,卖方名下的银行卡,如已婚需要夫妻双方本人到场,携带结婚证(离婚证和离婚协议或法院判决书),老产权证需要不动产63、64号窗口调土地权利性质查询单(本人携带本人身份证及房照)当天可以出:建行的银行卡(必须是一类卡),银行的存取小票(小票体现完整的卡号)

②买方:本人到场、身份证、户口本、买方名下的银行卡,如已婚需要夫妻双方本人到场，携带结婚证(离婚证和离婚协议或法院判决书),收入证明(公积金模板),建行的银行卡,银行的存取小票(小票体现完整的卡号)