⭐️房产抵押贷款必备知识⭐️

1房屋抵押经营贷款为什么要有公司？

答：房屋抵押贷款实际上全名叫做“小微企业抵押经营贷款”，是因为疫情国家为了扶持小微企业，解决小微企业融资难的问题，出得贴息政策

2那我没有公司可以做吗？

答：可以，可以新加一个公司。实际经营的小微企业最低可做到年化3.45%。

3最长可以做多少年？

答：先息后本最长10年；等额本息最长二十年。

4 有没有20年中途不用归本的？

答：有，年化利率4.2%左右，等额本息20年中途不用归本。

5 房屋抵押经营贷主要看哪些方面？

答：主要看三个方面：人、房、公司

人：年龄18-69周岁内，征信近两年无连三累六，负债和流水相关；房：房龄不超50年，面积不小于40平（东西海朝优质学区房可适当放宽），可做房产类型包括正常的商品住宅，别墅，央产房，成本价，法拍房，商业办公（5成）等等 最好是成立一年以上的公司，（新注册的也行，但可能有拒贷风险），像房地产，金融，娱乐，餐饮，养殖等类型的公司禁入。可以是公司的法人或者股东，股东必须占股20%以上等等

6房屋抵押经营贷流程是什么？

答：（没公司先加公司，有公司的省略这一步，而且公司加的越早肯定越好）1. 准备资料：例如身份证，户口本，结婚证、流水、征信等等2.房价评估：银行的房价一般可以提前评估，确定额度3.面签：银行面签，提交抵押申请4.下户：银行指定的评估公司下户评估5.银行批贷：出批贷函6.公证：到公证处进行公证7.上抵：建委办理抵押手续8.放款：经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定时间放款

7抵押经营贷款期房可以做吗？

答：不可以的，需要有房产证才能做，部分政策性房产需要转商之后才能做

8什么样的人群适合做抵押经营贷款呢？

答：1.之前做的利息较高想转低利息的（比如前几年做过抵押，年化利率5%以上的）

2.二套正在按揭中（北京二套商贷利率年化5.7%，对比抵押经营贷来说相对较高，可以转）3.考虑全款买二套再抵押的

4.需要资金周转，想让已有资产最大程度变现的5.按揭中的房屋想做二次抵押的6.做生意，想做先息后本的